최근 자재비∙공사비 상승으로 분양 가격이 꾸준히 오르고 있는 상황에서 수요자들은 '묻지마 청약' 대신 안전마진 확보 가능성이 높은 개발호재 인근 단지에 모여들고 있다. 실제로 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1월 중흥건설이 인천 검단신도시에 선보인 '검단 중흥S-클래스 에듀파크'는 1순위 청약접수 결과 417세대(특별공급 제외) 모집에 총 1만6059건의 청약접수가 몰려 평균 38.51대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지하철 연장 호재와 역 주변으로 조성되는 상업지구 호재로 주목받았다. 개발호재가 예정된 지역은 지역에 따라 향후 우수한 인프라를 누릴 수 있는 단지를 비교적 일찍 분양받을 수 있다는 특징이 있다. 상황에 따라서는 비교적 저렴한 가격에 분양받을 수 있으며, 이러한 단지는 추후 큰 시세차익을 거둘 수 있어 많은 관심을 받게 된다. 부동산 전문가는 "장기간 이어지는 경기 불황에 부동산 시장이 위축되면서 대형 개발호재 수혜로 시세차익을 기대할 수 있는 단지에만 수요자들이 몰리고 있다"면서 "올해 분양 흥행에 성공한 단지들은 일대 대규모 개발사업이 예정되어 있거나 지역 내 중심 입지에 위치한 곳들이 대부분"이라고 말했다.

부동산 시장에서 개발호재는 곧 집값 상승으로 연결된다. 개발 규모에 따라 인구 유입은 물론 일대 지역 경제 활성화가 이뤄져 가치가 상승하기 때문이다. 최근 자재비·공사비 상승으로 분양 가격이 꾸준히 오르고 있는 상황에서 수요자들은 ‘묻지마 청약’ 대신 안전마진 확보 가능성이 높은 개발호재 인근 단지에 모여들고 있다. 실제로 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1월 중흥건설이 인천 검단신도시에 선보인 ‘검단 중흥S-클래스 에듀파크’는 1순위 청약접수 결과 417세대(특별공급 제외) 모집에 총 1만6059건의 청약접수가 몰려 평균 38.51대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지하철 연장 호재와 역 주변으로 조성되는 상업지구 호재로 주목받았다. 개발호재가 예정된 지역은 지역에 따라 향후 우수한 인프라를 누릴 수 있는 단지를 비교적 일찍 분양받을 수 있다는 특징이 있다. 상황에 따라서는 비교적 저렴한 가격에 분양받을 수 있으며, 이러한 단지는 추후 큰 시세차익을 거둘 수 있어 많은 관심을 받게 된다.

최근 낙후된 원도심을 떠나 인근 신도시로 둥지를 트는 수요자들이 늘고 있다. 연식이 쌓인 구축에서 불편을 겪느니 깨끗하고 도시 정비가 잘되어있는 신도시를 선호하는 수요자들이 많아지고 있기 때문이다. 신도시의 장점은 대표적으로 계획도시로 개발되는 만큼 교통이나 학군, 편의시설 등이 순차적으로 조성되어 완성형 인프라를 갖추게 된다. 또한 원도심보다는 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다. 마지막으로 시간이 갈수록 도시가 완성되고 주변 개발 등 인프라가 늘어나면서 이에 따른 집값 상승도 기대해볼 수 있다. 수도권에서는 대표적으로 김포한강신도시, 광교신도시, 검단신도시, 영종국제도시 등을 예로 들을 수 있다. 이 지역들은 조성 초기에는 인프라가 부족해 수요자들이 불편함을 겪었지만 점차 완성형 신도시로 변모하면서 현재는 아파트 가격이 크게 오르고 수요도 꾸준히 늘고 있다. 실제로 지난 10월 분양한 인천 서구 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘'은 무려 111.51대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다. 단지는 대표적 신도시 중 하나인 검단신도시 내에 위치해 있다. 이러한 분위기 속에서 영종국제도시가 각종 개발호재로 주목을 받고 있다. 영종도는 '인스파이어 복합리조트', 세계한상드림아일랜드, 스마트 레이싱파크 조성 등 여러 호재가 예정돼 있는데, 이러한 호재를 바탕으로 인구가 계속돼서 유입되고 있다는 분석이다. 통계청에 따르면 2014년 5만7,752명이었던 영종도의 인구는 2023년 11만5,821명으로 집계돼 약 2배가량 증가했다. 출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)

최근 낙후된 원도심을 떠나 인근 신도시로 둥지를 트는 수요자들이 늘고 있다. 연식이 쌓인 구축에서 불편을 겪느니 깨끗하고 도시 정비가 잘되어있는 신도시를 선호하는 수요자들이 많아지고 있기 때문이다. 신도시의 장점은 대표적으로 계획도시로 개발되는 만큼 교통이나 학군, 편의시설 등이 순차적으로 조성되어 완성형 인프라를 갖추게 된다. 또한 원도심보다는 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다. 수도권에서는 대표적으로 김포한강신도시, 광교신도시, 검단신도시, 영종국제도시 등을 예로 들을 수 있다. 이 지역들은 조성 초기에는 인프라가 부족해 수요자들이 불편함을 겪었지만 점차 완성형 신도시로 변모했다. 실제로 지난 10월 분양한 인천 서구 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’은 무려 111.51대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다. 단지는 대표적 신도시 중 하나인 검단신도시 내에 위치해 있다. 이러한 분위기 속에서 영종국제도시가 각종 개발호재로 주목을 받고 있다. 영종도는 ‘인스파이어 복합리조트’, 세계한상드림아일랜드, 스마트 레이싱파크 조성 등 여러 호재가 예정돼 있는데, 이러한 호재를 바탕으로 인구가 계속돼서 유입되고 있다는 분석이다. 통계청에 따르면 2014년 5만7,752명이었던 영종도의 인구는 2023년 11만5,821명으로 집계돼 약 2배가량 증가했다.

최근 사교육비가 증가세를 보이면서 부동산 시장에서 학군이 여전히 주된 선택요인으로 꼽히는 분위기다. 통계청의 학교급별 사교육비 총액 자료에 따르면 전국 사교육비 총액은 2018년 19조 4852억원에서 매년 증가해 2022년에는 25조 9538억원로 사교육비 역대 최고 기록을 경신했다. 부동산 업계에선 정시 확대로 사교육에 대한 관심이 높아져 아파트에 배치된 인근 중·고교의 명문학교 진학률, 주변 학원가 수준 등이 주거지 결정에 중요한 조건으로 손꼽힌다고 말한다. 업계 관계자는 "전 정부에서 자사고, 외고 등이 고교 서열화를 부추긴다는 이유로 2025년부터 폐지키로 했으나 현 정부는 이를 존치하는 쪽으로 방향을 틀면서 외고나 과학고, 국제고 인근 아파트가 재조명받고 있다"고 말했다.

부동산 시장에서 ‘학군’은 집값을 좌우하는 중요한 요소 중 하나다. 특히 아파트 주 구매 연령층이 자녀를 둔 30~40대가 많은 만큼 명문학교 인근 단지들은 높은 집값 형성은 물론 찾는 대기수요가 많아 가격 상승 여력도 크다. 대입 정책 또한 이러한 학군 열풍에 불을 붙이고 있다. 정시 확대로 사교육에 대한 관심이 높아지고 있고, 이에 해당 아파트에 배치된 중, 고교의 명문학교 진학률 및 주변 학원가의 수준이 주거지를 결정하는 데 중요한 조건으로 자리매김하고 있다. 학부모들의 교육에 대한 관심도는 사교육비 총액 자료를 봐도 확인할 수 있다. 통계청의 ‘학교급별 사교육비 총액’ 자료에 따르면 전국 사교육비 총액은 2018년 19조4,852억원에서 매년 증가해 2022년에는 25조9,538억원까지 늘어 사교육비 역대 최고 기록을 경신했다. 부동산 관계자는 “전 정부에서 자사고와 외교가 고교 서열화를 부추긴다는 이유로 2025년부터 폐지키로 했으나 현 정부는 이를 존치하는 쪽으로 방향을 틀면서 외고나 과학고, 국제고 인근 아파트들이 재조명받고 있다”면서 “앞으로도 계속해서 높은 인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다.

특히 제3연륙교가 2025년 말 개통을 목표로 순조롭게 진행되고 있어 영종국제도시의 관광활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 현재 제3연륙교는 총 길이 4.68km, 폭 30m, 왕복 6차로 규모로 현재 45%의 공정률을 보여 계획 대비 104%로 빠르게 진척되고 있다. 제3연륙교는 영종국제도시를 연결하는 3개의 교량 가운데 유일하게 보도와 자전거도로가 설치되며, 영종국제도시 진입 시 교통량 증가를 대비해 중산교차로가 입체 교차로로 계획됐다. 제3연륙교가 개통되면 영종도의 가치는 더욱 오를 전망이다. 청라국제도시 진입이 수월한 뿐만 아니라 대중교통 여건이 좋아지고 자가용으로는 제2경인고속도로, 수도권제2순환고속도로(인천-김포구간)과의 연계도 좋아진다. 이 밖에도 국토부는 지난달 25일 국민과 함께 하는 민생토론회를 개최하고 교통 분야 3대 혁신 전략을 발표하면서 인천 내 GTX-D, E노선(예정)을 추진하기로 했다.

인천 중구 중산동과 서구 청라동을 연결하는 제3연륙교를 비롯해 GTX-D, E노선(예정) 호재를 만난 영종도가 최근 수요자들의 큰 관심을 얻고 있다. 특히 제3연륙교가 2025년 말 개통을 목표로 순조롭게 진행되고 있어 영종국제도시의 관광활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 현재 제3연륙교는 총 길이 4.68km, 폭 30m, 왕복 6차로 규모로 현재 45%의 공정률을 보여 계획 대비 104%로 빠르게 진척되고 있다. 제3연륙교는 영종국제도시를 연결하는 3개의 교량 가운데 유일하게 보도와 자전거도로가 설치되며, 영종국제도시 진입 시 교통량 증가를 대비해 중산교차로가 입체 교차로로 계획됐다. 제3연륙교가 개통되면 영종도의 가치는 더욱 오를 전망이다. 청라국제도시 진입이 수월한 뿐만 아니라 대중교통 여건이 좋아지고 자가용으로는 제2경인고속도로, 수도권제2순환고속도로(인천-김포구간)과의 연계도 좋아진다. 이 밖에도 국토부는 지난달 25일 국민과 함께 하는 민생토론회를 개최하고 교통 분야 3대 혁신 전략을 발표하면서 인천 내 GTX-D, E노선(예정)을 추진하기로 했다. 특히 GTX-D노선(예정)에 생기는 Y자 노선은 영종도(인천국제공항)에서 출발해 서구 청라·가정 지구를 거쳐, 김포·검단·계양에서 오는 노선과 만나 광명·시흥·가산·신림을 지나게 된다. GTX-E노선(예정)은 영종도에서 출발해 서구 청라·작전·DMC·구리·덕소 등을 연결하는 노선이다. GTX-E노선(예정)은 GTX-D Y자 구간 중 인천공항~대장 구간을 공유한다. 부동산 관계자는 “영종도는 지역내 교통 인프라가 열악했던 점이 유일한 단점으로 손꼽혔는데, 각종 교통 개발호재를 만나 부동산 시장이 활기를 찾고 있는 단계”라면서 “당장 내년 제3연륙교가 개통되고, 인천시 행정체제 개편에 따라 ‘영종구’로 분구되면 가치는 더욱 오를 것으로 보고 있다”고 말했다.

주 52시간제 정착으로 일과 삶의 균형을 뜻하는 ‘워라밸’이 중요해지면서 직주근접 아파트가 관심을 받고있다. ‘부동산 트렌드 2023 살고 싶은 주택’ 설문조사에 따르면 주택 결정 시 주요 고려 요인으로 ‘직장과의 거리, 직주근접성(47%)’이 상위 요인 중 하나로 뽑혔다. 조사 결과 전반적으로 입지 관련 요인이 우선시되고 있으며, 이를 신중히 고려해 주거지를 선택하는 것으로 분석된다. 실제로 지난 8월 청약이 진행된 대전 서구 한 아파트는 1순위 평균 경쟁률은 68.67대 1을 기록했다. 단지는 관공소 등이 가까워 직주근접성으로 수요층에게 인기를 끌었다. 이처럼 직주근접 단지를 선택하는 수요가 많아지면서 최근 관광도시인 영종도는 복합리조트 개발에 따른 경제 효과와 직주근접 요소를 두루 갖췄다는 평가을 받고 있다. 인천발전연구원에 따르면 영종국제도시 복합리조트 개발이 완료된 후 생산 유발효과는 약 12조8,000억원, 부가가치 규모는 약 6조5,000억원, 고용효과는 약 5만5,000명으로 예상하고 있다. 이러한 가운데 진아건설은 내달 인천광역시 중구 운남동에 ‘영종 진아 레히’ 아파트를 공급한다. 단지는 지하 1층~지상 최고 24층, 7개동, 규모로 전 세대 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡로만 구성된다.

주 52시간제 정착으로 일과 삶의 균형을 뜻하는 ‘워라밸’이 중요해지면서 직주근접 아파트가 인기를 끌고 있다. ‘부동산 트렌드 2023 살고 싶은 주택’ 설문조사에 따르면 주택 결정 시 주요 고려 요인으로 ‘직장과의 거리/직주근접성(47%)’이 상위 요인 중 하나로 뽑혔다. 조사 결과 전반적으로 입지 관련 요인이 우선시되고 있으며, 이를 신중히 고려해 주거지를 선택하는 것으로 분석된다. 실제로 지난 8월 청약이 진행된 대전 서구 ‘둔산 자이 아이파크’ 1순위 평균 경쟁률은 68.67대 1을 기록했다. 단지는 분양 전부터 대전광역시청, 대전광역시교육청, 대전경찰청, 대전지방법원 등이 가까워 직주근접성이 매우 뛰어난 단지로 수요자들의 관심을 끌었다. 이처럼 직주근접 요건이 우수한 단지를 선택하는 수요가 많아지면서 최근 인천 영종도가 큰 관심을 받고 있다. 최근 영종도는 동북아 최대규모의 관광도시로 주목받고 있는데, 특히 복합리조트 개발에 따른 경제 효과에 대한 기대감이 커지면서 직주근접 요소를 두루 갖췄다는 평가다. 인천발전연구원에 따르면 영종국제도시 복합리조트 개발이 완료된 후, 기대되는 최대 생산 유발효과는 약 12조8,000억원, 부가가치 규모는 약 6조5,000억원, 고용효과는 약 5만5,000명으로 예상하고 있다.